Оцените материал
(5 голосов)

Это Федеральный закон, регулирующий отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и в дальнейшем возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства. Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Закон был принят в целях обезопасить участников долевого строительства, в частности дольщиков, так как в статьях закона оговариваются все возможные варианты невыполнения или неполного выполнения условий договора со стороны застройщика и соответственные возможности взыскания штрафов с застройщика.  невыполнения условий договора и возможные штрафные санкции за невыполнение их сторонами (застройщиком и дольщиком).

Оцените материал
(4 голосов)

Закон обязывает застройщика указывать в договоре конкретный срок окончания строительства и передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи, а также предусматривает штрафные санкции за нарушение этих сроков.

Также Закон запрещает привлечение денежных средств граждан до полного оформления разрешительной документации на строительство и регистрации этой документации в УФРС. Это позволяет быть уверенным в том, что строительство ведется в соответствии с утвержденным проектом, прошедшим строительную экспертизу, и будет выполнено в срок указанный в договоре.

Если же объект продаётся по договору не в соответствии с 214-ФЗ , то это может означать, что застройщик привлекает средства граждан используя другую законодательную базу, либо у застройщика не полностью готова разрешительная документация на строительство и он не может пройти проверку в УФРС.

Также по 214 ФЗ в ДДУ фиксируется цена на квартиру и стоимость квадратного метра, которые остаются неизменными до окончания строительства.

Оцените материал
(3 голосов)

1)      Договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в УФРС, таким образом, реестр заключенных договоров и проданных квартир ведет государственный орган. Договор ЖСК не подлежит регистрации в УФРС, таким образом ресстр заключенных договоров и проданных квартир ведется сотрудниками ЖСК.

2)      В ДДУ, заключенным в соответствии с 214-ФЗ, четко оговорена стоимость приобретаемой квартиры и изменению она не подлежит.

По договору ЖСК стоимость квартиры может изменяться при наличии дополнительных расходов на  строительство.

3)      В ДДУ, заключенным в соответствии с 214-ФЗ,  четко оговорены сроки окончания строительства. В случае нарушения этих сроков, договором предусмотрены штрафные санкции. Практика показывает, что застройщики, работающие в соответствии с ФЗ-214, укладываются в сроки указанные в договоре.

По договору ЖСК компания-застройщик не несет никакой ответственности за нарушение сроков.

4)      По ДДУ рассрочка застройщиком, как правило, предоставляется до окончания строительства.

По договору ЖСК застройщик может предоставлять покупателю рассрочку на больший период, чем период строительства.

5)      По ДДУ застройщик обязан предоставить всю разрешительную документацию до начала продаж в УФРС, а также выложить всю документацию в открытый доступ.

Застройщики, работающие по договорам ЖСК, этого делать не обязаны.

Оцените материал
(2 голосов)

ДДУ должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору

При отсутствии в договоре этих 5-ти пунктов, такой договор считается незаключенным.

Оцените материал
(1 Голосовать)

Квартиру от застройщика можно приобрести несколькими способами. Вы выбираете тот, который для вас  наиболее комфортный.

1 способ это 100% оплата.

Это когда у вас есть в наличии вся сумма. Практически любой застройщик предлагает  скидки, если клиент готов внести всю сумму по договору. Скидки могут колебаться от 1%  до 20 % от базовой  стоимости квартиры. По условию приобретения квартиры при 100% оплате, дольщик обязан внести всю сумму в определенный застройщиком срок ( после подписания договора от 3 дней до 1 месяца ), сроки разные, в зависимости от регламента застройщика.

2 способ это ипотека.

В этом случае часть средств на оплату квартиры предоставляется вам банком. При оплате квартиры с использованием ипотечных средств, в большинстве случаев действуют такие же скидки от застройщика, как и при 100% оплате.

3 способ это рассрочка от застройщика.

Рассрочку застройщик дает до окончания строительства ( если это не ЖСК ).

Т.е., по регламенту застройщика, у дольщика должен быть первоначальный взнос ( минимальный  первый взнос определяется застройщиком ). Оставшуюся часть дольщик оплачивает по графику платежей, который является приложением к договору, ежемесячно либо ежеквартально.

Оцените материал
(4 голосов)

В течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и иных документов, необходимых для регистрации.

Оцените материал
(0 голосов)

Да, средства материнского  капитала возможно направить  на погашение ипотечного кредита на приобретение жилья сразу после получения  Сертификата. В 2014 году размер материнского капитала (семейного) составляет 428408 рублей 50 копеек.

Дополнительно Вам следует воспользоваться Законом Санкт-Петербурга №810-151 от 06.12.2011, устанавливающего дополнительную меру социальной поддержки жителей Санкт –Петербурга , женщин  родивших (усыновивших) третьего ребенка в период с 01.01.2012 по 31.12.2016  - материнский (семейный) капитал  в Санкт-Петербурге установлен в размере 100000 рублей, который Вы можете также направить  на погашение ипотечного кредита.

Особо следует учесть, чтобы воспользоваться  материнским  капиталом  необходимо получить  справку из Пенсионного фонда и оформить дополнительное заявление, поскольку материнский капитал предоставляется семье, а не родителям. Соответственно потратить эти средства можно с учетом интересов всей семьи, включая несовершеннолетних.

Оцените материал
(0 голосов)

В рамках действия Программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»  Вы можете рассчитывать на содействие. Действующим законодательством для участников Программы  предусматривается выкуп последней комнаты в коммунальной квартире, при условии, что коммунальная квартира заселяется одной семьей, а  граждане ,  воспользовавшись социальной выплатой в установленном законом порядке, снимаются с  учета  (Закон Санкт-Петербурга №513-101 от 17.10.2007).

Чтобы стать участником Программы необходимо обратиться в «Райжилобмен» или МФЦ того района Санкт-Петербурга, где находится квартира, и подать предварительное заявление от собственников, нанимателей и всех зарегистрированных в коммунальной квартире граждан на участие в целевой Программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» для учета в  Сводном списке.

Оцените материал
(0 голосов)

Жители Санкт-Петербурга, проживающие в коммунальных квартирах которые расселяются в соответствии с Программой,   в качестве нанимателей,  собственников  долей (комнат) и члены их семей:

- состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

- состоящие на  учете в качестве  нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Чтобы гражданин  был признан нуждающимся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий необходимо  выполнение следующих  требований:

- проживание (постоянная регистрация)  в Санкт-Петербурге  не менее 10 лет;

- отсутствие иных жилых помещений;

 

- при проживании в коммунальной квартире жилищная обеспеченность не более 15 кв.метров, а в отдельной – до 9 кв.метров  общей площади

Оцените материал
(3 голосов)

В течении 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, объявить о своем желании принять наследство.

Страница 1 из 3